Pagpaplano ng Ari-arian Para sa mga May-ari ng Bahay

Ang maikling sagot: kadalasan, kailangan ng mga may-ari ng bahay ang higit pa sa simpleng will

Para sa maraming may-ari ng bahay, maaaring hindi sapat ang isang simpleng will nang mag-isa. Masasabi ng will kung sino ang dapat magmana ng iyong bahay, pero sa maraming estado, hindi nito nai-iwasan ang probate—ang proseso sa korte na ginagamit para ayusin at itatag ang estate pagkatapos ng kamatayan.

Ang mas kumpletong plano ay madalas may kasamang will, powers of attorney, at advance directives. May ilan ding gumagamit ng living trust, transfer-on-death deed kung pinapayagan, o iba pang kasangkapan na nakadepende sa batas ng kanilang estado para mas maayos na maipasa ang bahay. Ang tamang pagpili ay nakasalalay sa kung paano nakapangalan ang property, kung kasal ka, kung pag-aari ninyong magkakapartner o may iba pang co-owner ang bahay, at sa batas sa iyong estado.

GENERAL EDUCATIONAL INFORMATION ito, hindi legal, tax, o financial advice. Iba-iba ang mga tuntunin sa estate planning at probate kada estado at nagbabago ito sa paglipas ng panahon, kaya mas mabuting makipag-usap muna sa isang lisensyadong estate planning attorney sa iyong estado bago ka pumirma ng kahit ano.

Bakit nagbabago ang estate plan kapag may bahay ka

Ang bahay ay madalas na pinakamalaking asset ng isang pamilya, pero iba ito sa bank account o kotse. Ang real estate ay may pamagat/title, maaaring may utang sa mortgage, mga isyu sa insurance, buwis, gastos sa maintenance, at minsan ay higit sa isang may-ari. Kapag hindi tugma ang iyong plano sa kung paano legal na nakapangalan ang bahay, maaaring harapin ng iyong pamilya ang mga pagkaantala at kalituhan.

Halimbawa, kung mamamatay ka nang walang will, ang intestacy law ng iyong estado ang magsasabi kung sino ang magmamana. Maaaring hindi ito tugma sa gusto mo. Kung may mga anak kang maliit, ang will din ang lugar kung saan maraming magulang ang naglalagay ng pangalan ng magiging guardian. Kapag naging hindi ka na makapagdesisyon o makapamahala ng iyong mga gawain, makakatulong ang financial power of attorney para sa taong pinagkakatiwalaan mo na makapag-asikaso ng mortgage payments, insurance, taxes, o repairs.

Kailangan din pag-isipan ng mga may-ari ng bahay ang mga praktikal na tanong. Sino ang magbabayad ng mortgage? Sino ang makaka-access sa mga rekord? May malinaw bang karapatan ang naiwan na asawa na manatili sa bahay? Dapat bang isang anak ang magmana ng bahay, o mas mabuting ibenta at hatiin? Mga desisyon ito ng pamilya, pero kailangang maayos at tama ang legal na dokumento para sa iyong estado.

Ang mga pangunahing tools na dapat malaman ng mga may-ari ng bahay

Sinasabi ng will kung sino ang tatanggap ng iyong property pagkatapos ng iyong kamatayan at maaari itong magpangalan ng guardians para sa mga menor de edad na anak. Pero kadalasan, hindi pinapayagan ng will na may ibang tao ang mamahala ng mga bagay habang ikaw ay buhay at hindi makakayanan (incapacitated), at madalas ay hindi nito nailalabas ang bahay sa probate.

Ang revocable living trust ay minsan ginagamit ng mga may-ari ng bahay na gusto ng higit na privacy, mas madaling pamamahala kapag hindi na makakayanan, o mas magandang pagkakataon na maiwasan ang probate para sa bahay. Pero ang trust ay gumagana lang para sa property na talagang inilipat sa trust. Ang unfunded trust ay isang karaniwang pagkakamali at magastos: pumipirma ang tao para sa trust, pero hindi naman naililipat/nire-re-title ang bahay.

Ang financial power of attorney ay nagbibigay-daan sa isang pinagkakatiwalaang tao na kumilos para sa iyo habang ikaw ay nabubuhay, kung pinapayagan ito ng dokumento at batas ng estado. Ang advance directive o living will ay sumasaklaw sa mga kagustuhan sa medisina, at ang health care power of attorney ay nagdidisaynate ng taong gagawa ng mga desisyong medikal kapag hindi ka na makapagpasiya. Para sa maraming pamilya, kasinghalaga rin nito ang mga dokumento tungkol sa pamana.

Pinapayagan ng ilang estado ang transfer-on-death deeds o iba pang mas pinasimpleng paraan para ipasa ang real estate. Ang ilan ding mag-asawang magkasama ang humahawak ng title sa paraan na nagbabago kung ano ang awtomatikong mangyayari sa kamatayan. Dahil nag-iiba ang mga tuntuning ito ayon sa estado, title, at sitwasyon ng pamilya, dapat repasuhin ng lisensyadong estate planning attorney ang deed at ipaliwanag ang iyong mga pagpipilian.

Mga karaniwang pagkakamali ng mga may-ari ng bahay

May ilang pagkakamali na paulit-ulit na lumalabas. Madaling makaligtaan ang mga ito, lalo na kapag gumagamit ang mga pamilya ng mga lumang form, online templates, o mga dokumentong ginawa para sa ibang estado.

• Mamamatay nang walang will, kaya ang bahay ay mapupunta sa pamamagitan ng intestacy imbes na ayon sa gusto mo
• Walang inilagay na guardian para sa mga menor de edad na anak
• Pag-aakalang iniiwasan ng will ang probate para sa bahay
• Gumawa ng trust pero hindi kailanman inililipat ang bahay papasok dito
• Gumamit ng DIY form na hindi sumusunod sa signing o witness rules ng iyong estado
• Nakalimutang i-update ang plano pagkatapos ng kasal, diborsyo, remarriage, bagong anak, o pagbili ng bagong bahay
• Hindi pinag-iisipan ang beneficiary designations sa life insurance o retirement accounts, na maaaring hindi tugma sa natitirang bahagi ng plano
• Hindi tinitingnan kung paano nakapangalan ang deed, kasama ang joint ownership rights

Ang isa pang karaniwang problema ay ang pag-iiwan ng hindi malinaw na mga instruksyon sa mga anak. Maaaring gusto ng isang anak na manatili sa bahay, habang ang isa naman ay kailangang ng pera, at ang pangatlo ay gustong ibenta. Ang malinaw na plano ay makakatulong na mabawasan ang alitan sa pamilya sa bandang huli.

Magkano ang posibleng gastusin sa estate planning para sa mga may-ari ng bahay

Maraming estate planning attorneys ang naniningil ng flat fees (isang beses na bayad), hindi hourly rates, para sa mga karaniwang gawaing pagpaplano. Eksaktong presyo ang nakadepende sa mga dokumento, pagiging komplikado ng pamilya mo, halaga at uri ng planong kasangkot, at sa iyong estado. Ang mga range na ito ay mga pangkalahatang educational estimates lamang, hindi mga quote.

Ang basic na estate plan na nakabatay sa will para sa isang tao ay maaaring nasa $300 hanggang $1,200. Para sa mag-asawa, ang basic na pares ng wills na may powers of attorney at health care documents ay maaaring nasa $600 hanggang $2,500. Ang estate plan na nakabatay sa trust para sa isang may-ari ng bahay ay madalas mas mataas, minsan ay nasa $1,500 hanggang $5,000 o higit pa, lalo na kung kasama ang deed work, maraming property, pagpaplano para sa blended family, mga isyu sa buwis, o special needs planning.

Pwedeng tumaas ang presyo kung nagmamay-ari ka ng property sa higit sa isang estado, gusto mo ng detalyadong rules sa pamana, kailangan ng business planning, o kailangan ng tulong sa pag-fund ng trust. Pwedeng mas mababa ito para sa mas simpleng sambahayan na may isang bahay at straightforward na mga kagustuhan. Bago kumuha ng kahit sino, hilingin ang flat fee nang nakasulat, kung anong mga dokumento ang kasama, kung kasama ang deed transfer work, at kung may dagdag na bayad ba ang mga future updates.

Ang WillArbor ay isang libreng matching service para sa mga pamilya. Hindi kami law firm, hindi kami abogado, at hindi kami nagdodraft ng mga dokumento o lumilikha ng attorney-client relationship. Matutulungan ka naming maka-match sa isang lisensyadong estate planning attorney, at mananatili ka sa kontrol kung sino ang pipiliin mong kumuha.

Isang praktikal na susunod na hakbang para sa mga may-ari ng bahay

Kung may bahay ka na, magandang oras na ngayon para repasuhin ang iyong plano. Kung wala ka pa namang plan, magsimula sa basic, at pagkatapos ay alamin kung ang trust o deed-based option ay makatuwiran sa iyong estado.

1. Kunin ang kopya ng iyong deed at kumpirmahin kung paano nakapangalan ang bahay.
2. Gumawa ng simpleng listahan kung sino ang gusto mong magmana, at kung sino ang dapat mamahala ng mga bagay kapag hindi mo na magagawa.
3. Kung may mga anak ka, magpasya kung sino ang gusto mong maging guardian.
4. Ipunin ang iyong kasalukuyang will, trust, power of attorney, at health care documents, kung mayroon.
5. Itala ang mga pangunahing pagbabago sa buhay: kasal, diborsyo, remarriage, bagong anak, pagbili ng bahay, paglipat sa bagong estado, o pagkamatay sa pamilya.
6. Tanungin ang isang estate planning attorney kung iniiwasan ng iyong plano ang mga problemang pinaka-gusto mong maiwasan, tulad ng probate delays o kawalan ng katiyakan tungkol sa bahay.

Kapag handa ka na, matutulungan ka ng WillArbor na tuklasin ang services o bumalik sa aming guides at pagkatapos ay ma-mamatch ka, nang libre, sa isang lisensyadong estate planning attorney sa iyong estado. Kami ay nangongolekta lang ng impormasyon sa contact at planning intent tulad ng pangalan mo, numero ng telepono, optional email, estado, kung ano ang gusto mong iplano, at preferred language — HINDI kailanman ang asset values, account numbers, nilalaman ng dokumento, Social Security numbers, income, o iba pang sensitibong estate details.

Anuman ang simula mo, kumpirmahin ang bar license ng abogado sa iyong estado, ihambing ang iyong mga opsyon, at tiyaking malinaw na nakasulat ang flat fee bago magsimula ang trabaho.

Kaugnay na tulong